心愛公主

"FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">
一樣是轉自 "FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"
xml:lang="EN-US">591 "FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">房屋交易網的哦 style=
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xml:lang="EN-US">^^|||
"FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">畢竟 style=
"FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"
xml:lang="EN-US">... "FONT-SIZE: 10pt; COLOR: blue; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">我們學校還是以女生比較多嘛 style=
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xml:lang="EN-US">... "FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Arial; mso-font-kerning: 0pt"
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">男女同住時 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">外宿女生，如果是男女生同層，平日應注意穿著，別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時，貼身衣物盡量晾在自己的房間內，若需晾在外面，也要遮掩，不可太招搖，可能的話，不妨曬幾件男生衣服，以斷絕不必要遐想。 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">偽裝術 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">如果同一層都是女生，也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」，門外鞋架故意放幾雙男鞋，還記得要不定時改變擺放位置；電話答錄機，也可請男性同學或友人帶錄。 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">換鎖、加裝、鐵窗眼孔 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">決定租屋時，可請房東或自行更換新鎖，並請同意加裝鐵門窗，或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖，並將換下的舊鎖保留下來，如有再搬遷，即可將自己的鎖帶走，搬到哪裡換到哪裡。 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">安全小動作不嫌多 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">避免讓人知道自己單獨在家，若有人來訪需確認身分再決定處理方式，養成隨手關燈、關窗的好習慣；租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">反偷拍，快用針孔測試 style=
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"FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 新細明體; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ascii-font-family: Arial; mso-font-kerning: 0pt">有些大學斥資購買針孔偵測器，在校租屋女生也可向校方登記申請偵測。不過一般能查出無線針孔，有線則不是偵測；通常有線情形，大多是與房東合住。學生也可以查看住家，比米粒還小的針孔攝影機，有時會發出亮光，若發現不明光點，就要稍加檢查。其實，設身想想，若別人偷窺你，對方會裝在什麼地方，像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處，或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅，或是衣櫃上方被封死，打不開；房東行徑眼神怪怪的，那就只好先小人後君子先好好檢查一番了。

轉載自591房屋交易網...

我們學校很多人住宿呢...

給大家參考看看囉^^

第一次租屋的同學，在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下，最理想的狀況是先透過學校住宿組、生活輔導組的協助，或上網站先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹空餘房間，藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。



守則一：怎麼找﹝找屋的方式﹞



學生找屋的管道如下：



1. 學校住宿組、校方相關租屋社團

2. 坊間佈告欄的紅紙條

3. 同學間、親友介紹、報紙

4. 租屋網站、網路BBS



由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道）。



許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。



而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站，因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於物件特定，出租的成功率頗高。



值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理，通常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知房東約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被別人捷足先登。



但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或產權不清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看屋時，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。



守則二：怎麼省？﹝省錢的方式﹞



由於學生經濟狀況較差，面對都會區昂貴租金價格，為節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略：



第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略



若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子，他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋，然後再藉由機車、公車通勤。 



第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考



學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。



第三、 聯合承屋，降低成本



如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔，要比去租三間分租雅房划算，況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。



但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為根據法律規定訂金是無法取回的。



還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約收回，要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法，但是同學不知道房客有帶走合約的權益。



守則三：怎麼看？ ﹝基本看屋的常識﹞



同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！



1. 防火逃生安全：



＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。

＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。



2. 電源、瓦斯安全：



＊ 同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。

＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過電線走火。

＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。



3. 防盜門禁安全：



＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。

＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。



 學生是房東喜歡的族群，大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。



況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。



因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。



守則四：怎麼簽？ ﹝簽訂契約注意事項﹞



1. 確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。



2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東 轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間，避免日後糾紛。



3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須注明清楚在契約當中。



4. 市售的租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，爭取刪除不合理的條文。